Классификация коммерческой недвижимости
Разновидности коммерческой недвижимости стоит рассматривать, опираясь на их технические характеристики. Специалистами принято различать:
1. Торговые объекты. Их используют для выкладки товаров, их реализации, обслуживания клиентов. Эта недвижимость может представлять собой, как отдельную пристройку, так и часть жилого дома, торгового центра.
2. Производственные. Эти площадки размещены на территории специализированных сооружений, где организовывается трудовая деятельность человека (направлена на производство различной продукции). Вот лишь несколько примеров производственных объектов: ангар, цех, техническое строение.
3. Склады. Объекты, где хранится товар, где его подготавливают к транспортировке. Эта недвижимость в свою очередь бывает административно-бытовой, подсобно-технической или вспомогательной. Интересно, что при оценке складов крайне важно учитывать такие их особенности: технические свойства, территориальное размещение, год строительства.
4. Офисы. Если говорить простыми словами, то это помещения, занимаемые сотрудниками различных организаций. Данные объекты зачастую оснащаются не только рабочими техникой, мебелью, но и сантехникой. Кроме того, на их территории обычно обустраивают обеденные зоны. Офисы отличаются друг от друга классом. Определить класс помещения можно, учитывая его технические характеристики и цену.
Юридические нюансы, связанные со сделками по коммерческой недвижимости
Как и жилую, коммерческую недвижимость, можно покупать, продавать, сдавать и брать в аренду, лишь при условии заключения сделки, соответствующей действующему законодательству. Согласно последнему, стороны заключают договор, в котором обязательно указываются такие моменты:
• предмет сделки (пропишите уникальные характеристики коммерческой недвижимости, чтобы ее можно было легко идентифицировать);
• цена объекта, сумма арендной платы;
• ответственность, предусмотренная при нарушении условий соглашения.
Также не будет лишним указать условия, при которых возможен пересмотр ключевых положений договора.
