Класифікація комерційної нерухомості
Різновиди комерційної нерухомості варто розглядати, спираючись на їх технічні характеристики. Фахівцями заведено розрізняти:
1. Торгові об'єкти. Їх використовують для викладання товарів, їх реалізації, обслуговування клієнтів. Ця нерухомість може являти собою, як окрему прибудову, так і частину житлового будинку, торгового центру.
2. Виробничий. Ці майданчики розміщені на території спеціалізованих споруд, де організовується трудова діяльність людини (спрямована на виробництво різної продукції). Ось лише кілька прикладів виробничих об'єктів: ангар, цех, Технічна будова.
3. Склад. Об'єкти, де зберігається товар, де його готують до транспортування. Ця нерухомість в свою чергу буває адміністративно-побутової, підсобно-технічної або допоміжної. Цікаво, що при оцінці складів вкрай важливо враховувати такі їх особливості: технічні властивості, територіальне розміщення, рік будівництва.
4. Офіс. Якщо говорити простими словами, то це приміщення, займані співробітниками різних організацій. Дані об'єкти часто оснащуються не тільки робочими технікою, меблями, але і сантехнікою. Крім того, на їх території зазвичай облаштовують обідні зони. Офіси відрізняються один від одного класом. Визначити клас приміщення можна, враховуючи його технічні характеристики та ціну.
Юридичні нюанси, пов'язані з угодами з комерційної нерухомості
Як і житлову, комерційну нерухомість, можна купувати, продавати, здавати та брати в оренду, лише за умови укладення угоди, що відповідає чинному законодавству. Згідно з останнім, сторони укладають договір, в якому обов'язково зазначаються такі моменти:
• предмет угоди (пропишіть унікальні характеристики комерційної нерухомості, щоб її можна було легко ідентифікувати);
• ціна об'єкта, сума орендної плати;
• відповідальність, передбачена при порушенні умов Угоди.
Також не буде зайвим вказати умови, при яких можливий перегляд ключових положень договору.
