Викуп квартир, будинків та землі у Києві без зайвої бюрократії

Обмін нерухомості: нюанси угоди, переваги
Сучасні Інтернет-ресурси, що дозволяють розміщувати оголошення про продаж товарів і послуг, вражають різноманітністю категорій. У кілька кліків користувачеві віртуальної дошки відкриваються рубрики «Нерухомість», «Шукаю компаньйона» і не тільки. У розділі «Нерухомість» можна опублікувати або знайти пропозиції про продаж, оренду та обмін. Що стосується останньої угоди, то полягає вона рідко і все ж, без такої ринок нерухомого майна не може обійтися. В окремих випадках даній угоді не можна відшукати альтернативу. Крім того, вона має на увазі ряд переваг.
Особливості договору міни
Статистика вказує на те, що подібна угода укладається рідко і все ж, така практика існує. Вона має на увазі обмін нерухомістю з доплатою або без. Подібна угода доречна, в різних випадках: від розділу майна при розлученні до поліпшення житлових умов.
Важливо! У даній ситуації в обов'язковому порядку об'єкт нерухомості оцінює експерт. Необхідно це для подальшого оподаткування, передбаченого законом.
Для укладення договору потрібні такі документи:
• правовстановлюючі папери;
• виписки з БТІ (техпаспорт);
• довідка про прописку мешканців;
• документ, що підтверджує встановлену вартість об'єкта (оціночну);
• документи учасників угоди (паспорта, ІПН, свідоцтва про народження для неповнолітніх власників частки);
• свідоцтва про укладення або розірвання шлюбного союзу, згода * в письмовій формі чоловіка / дружини на проведення процедури;
• папери з відділу опіки (для неповнолітніх учасників угоди);
• відмова від претензій на житло з боку тих, хто може подібні пред'явити.
Продаж і обмін нерухомості: що вигідніше
Розмін житло відрізняється від продажу спосіб розрахунку. Саме цей фактор впливає на вартість проведення операції. При покупці квартири або будинку необхідно заплатити державне мито, а також внесок в пенсійний фонд. При обміні останній платіж не передбачений, а державне мито значно нижче.
Продаж нерухомості на увазі відрахування 2% держмита та плати в пенсійний фонд. При обміні цей показник відповідає 1%, а платіж, як уже говорилося вище, єдиний. Вигода очевидна.
Окремо варто також відзначити зручність оформлення угоди. Купівля-продаж проводиться за умови укладення окремих угод на реалізацію однієї нерухомості і придбання нової. У випадку з міною знадобиться всього один документ. З огляду на цей важливий нюанс, а також систему оподаткування при здійсненні різних угод, не складно зробити висновок, що обмін житла куди вигідніше.