Оренда землі - Україна

Оренда землі - Україна

Оренда нерухомості - популярна послуга. Цікаво, що, говорячи про неї, багато хто припускає, перш за все, оренду будівель, різних споруд. Однак, вона не обмежується пропозиціями з категорій «Оренда будинків», «Оренда квартир». Нерухомість - це в тому числі і земля, яку, як показує практика, люди часто саме орендують, а не купують.
Ця форма земельно-правових відносин вважається основною в різних куточках світу невипадково. Вона має свої переваги, які стають очевидними для тих, хто хоч трохи знайомий з цивільним та земельним кодексом. Крім того, оренда з економічної точки зору набагато вигідніше покупки.
особливості угоди
Учасниками угоди можуть виступати як фізичні, так і юридичні особи (наявність громадянства необов'язково). Нерідко угоду укладають і муніципальні виконавчі, влади, а також державні органи, які мають відповідні повноваження.
Як і інші види договорів, договір оренди нерухомого ділянки у вигляді землі, має свої нюанси. Його предметом може виступати певний максимально точно ділянку з ідентифікованим функціональним призначенням.
Важливо! Земля, на відміну від будинків, квартир за законом, не може виступати об'єктом, так званої, фінансової оренди.
Інша важлива особливість - за договором ділянку може бути самостійним об'єктом земельно-правових відносин або ж додатковим (приналежністю орендованого споруди). Багато уваги при складанні угоди приділяють і обов'язків орендаря. Ті визначаються з урахуванням законодавства, яке регулює експлуатацію землі в залежності від того, до якої категорії вона належить.
Види земельних ділянок
Основна класифікація, яка застосовується до земельних ділянок, заснована на їх цільове призначення. В цілому можна виділити такі категорії:
• сільськогосподарського призначення (під насадження, пасовища, ріллі та інші угіддя);
• господарські (для особистої підсобної діяльності);
• землі, призначені для зведення наукових, дослідних станцій;
• для городництва і садівництва, виключно колективного.
Це лише кілька прикладів різновидів земельних ділянок. Використовувати по відношенню до них можна і іншу класифікацію, в рамках якої виділяють землі лісового, водного фонду, запасу, промисловості, а також, що особливо охороняються території. Оренда землі, умови угоди багато в чому залежать від типу ділянки.