Аренда земли - Романов

Аренда земли - Романов

Аренда недвижимости – популярная услуга. Интересно, что, говоря о ней, многие предполагают, прежде всего, аренду зданий, различных построек. Однако, она не ограничивается предложениями из категорий «Аренда домов», «Аренда квартир». Недвижимость – это в том числе и земля, которую, как показывает практика, люди зачастую именно арендуют, а не покупают.
Эта форма земельно-правовых отношений считается основной в разных уголках мира неслучайно. Она имеет свои преимущества, которые становятся очевидными для тех, кто хоть немного знаком с гражданским и земельным кодексом. Кроме того, аренда с экономической точки зрения куда выгоднее покупки.
Особенности сделки
Участниками сделки могут выступать как физические, так и юридические лица (наличие гражданства необязательно). Нередко соглашение заключают и муниципальные исполнительные, власти, а также государственные органы, имеющие соответствующие полномочия.
Как и прочие виды договоров, договор аренды недвижимого участка в виде земли, имеет свои нюансы. Его предметом может выступать определенный максимально точно участок с идентифицированным функциональным назначением.
Важно! Земля, в отличие от домов, квартир по закону, не может выступать объектом, так называемой, финансовой аренды.
Другая важная особенность – по договору участок может быть самостоятельным объектом земельно-правовых отношений или же дополнительным (принадлежностью арендуемого сооружения). Много внимания при составлении соглашения уделяют и обязанностям арендатора. Те определяются с учетом законодательства, регулирующего эксплуатацию земли в зависимости от того, к какой категории она относится.
Виды земельных участков
Основная классификация, применяемая к земельным участкам, основана на их целевом назначении. В целом можно выделить такие категории:
• сельскохозяйственного назначения (под насаждения, пастбища, пашни и прочие угодья);
• хозяйственные (для личной подсобной деятельности);
• земли, предназначенные для возведения научных, опытных станций;
• для огородничества и садоводства, исключительно коллективного.
Это лишь несколько примеров разновидностей земельных участков. Использовать по отношению к ним можно и иную классификацию, в рамках которой выделяют земли лесного, водного фонда, запаса, промышленности, а также особо охраняемые территории. Аренда земли, условия сделки во многом зависят от типа участка.