Обміняю гараж

Обмен недвижимости: нюансы сделки, преимущества
Современные Интернет-ресурсы, позволяющие размещать объявления о продаже товаров и услуг, впечатляют разнообразием категорий. В несколько кликов пользователю виртуальной доски открываются рубрики «Недвижимость», «Ищу компаньона» и не только. В разделе «Недвижимость» можно опубликовать или найти предложения о продаже, аренде и обмене. Что касается последней сделки, то заключается она редко и все же, без таковой рынок недвижимого имущества не может обойтись. В отдельных случаях данной сделке нельзя отыскать альтернативу. Кроме того, она подразумевает ряд преимуществ.
Особенности договора мены
Статистика указывает на то, что подобное соглашение заключается редко и все же, такая практика существует. Она подразумевает обмен недвижимостью с доплатой или без. Подобная сделка уместна, в разных случаях: от раздела имущества при разводе до улучшения жилищных условий.
Важно! В данной ситуации в обязательном порядке объект недвижимости оценивает эксперт. Необходимо это для последующего налогообложения, предусмотренного законом.
Для заключения договора нужны такие документы:
• правоустанавливающие бумаги;
• выписки из БТИ (техпаспорт);
• справка о прописке жильцов;
• документ, подтверждающий установленную стоимость объекта (оценочную);
• документы участников сделки (паспорта, ИНН, свидетельства о рождении для несовершеннолетних владельцев доли);
• свидетельства о заключении или расторжении брачного союза, согласие *в письменной форме мужа/жены на проведение процедуры;
• бумаги из отдела опеки (для несовершеннолетних участников сделки);
• отказ от претензий на жилье со стороны тех, кто может подобные предъявить.
Продажа и обмен недвижимости: что выгоднее
Размен жилье отличается от продажи способ расчета. Именно этот фактор влияет на стоимость проведения сделки. При покупке квартиры или дома необходимо заплатить государственную пошлину, а также взнос в пенсионный фонд. При обмене последний платеж не предусмотрен, а государственная пошлина значительно ниже.
Продажа недвижимости подразумевает отчисление 2% госпошлины и платы в пенсионный фонд. При обмене этот показатель соответствует 1%, а платеж, как уже говорилось выше, единственный. Выгода очевидна.
Отдельно стоит также отметить удобство оформления сделки. Купля-продажа проводится при условии заключения отдельных соглашений на реализацию одной недвижимости и приобретение новой. В случае с меной понадобится всего один документ. Учитывая этот важный нюанс, а также систему налогообложения при совершении разных сделок, не сложно сделать вывод, что обмен жилья куда выгоднее.