Продажа гаражей / стоянок - Макаров

Продажа гаражей / стоянок - Макаров

Особенности продажи гаража/стоянки
Продажа недвижимости относится к числу тех сделок, которые в обязательном порядке оформляют письменно. Подписанные документы нуждаются в нотариальном заверении. Только в таком случае их можно считать таковыми, которые обладают юридической силой, а значит, могут защитить права обоих сторон.
Это касается как сделок из категории «Продажа домов», «Продажа квартир», так и сделок по реализации гаражей и стоянок. Допустим, ваше объявление на виртуальной доске заинтересовало большое количество потенциальных покупателей, один из них согласился в конечном итоге на заключение договора. Как подготовиться к предстоящей процедуре?
Какие документы нужны для продажи гаража или стоянки
Продажа гаражей/стоянок требует от продавца предоставления таких документов:
• паспорт и идентификационный код;
• правоустанавливающий документ;
• справка из БТИ (определяющая оценочную стоимость);
• кадастровая выписка;
• технический паспорт.
Кроме того, могут понадобиться документы, подтверждающие отсутствие обременений на гараж или стоянку. Если продавец состоит в браке, его супруг или супруга должны предоставить письменное соглашение на заключение сделки.
Обратите внимание на то, что данный перечень бумаг является стандартным. Он может меняться в зависимости от статуса реализуемого объекта.
Отдельно рекомендуется рассмотреть список документов необходимых для продажи гаража или стоянки, являющейся частью кооператива:
• паспорт;
• идентификационный код;
• выписка из кооператива, подтверждающая полную выплату паевого взноса;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• кадастровый паспорт.
Как продать гараж или стоянку без документов
Без оформления документации совсем не обойтись. Чтобы все было по закону, необходимо зарегистрировать передаваемый контрагенту объект, даже если речь идет о самовольной постройке.
Чтобы сделать это, необходимо обратиться к сотрудникам муниципалитета (при условии отсутствия хоть каких-то документов на гараж или стоянку), с помощью которых можно составить заявление о признании постройки и выделении земельного участка под нее (если речь идет о гараже).
После приватизации продавец, не желающий оплачивать обязательный немаленький налог по сделке купли-продажи, может продать ненужный ему объект, как строительные материалы. Обратите внимание на то, что данный способ доступен только тем, чья недвижимость не является частью кооператива.