продаж квартири

Чим відрізняється продаж кімнати в гуртожитку і комунальній квартирі
Продаж нерухомості - процес з юридичної точки зору простий, якщо мова йде про реалізацію квартири або будинку. Справи йдуть зовсім інакше, якщо об'єктом угоди є кімната, а не ізольована житлоплощу зі своїми зручностями. Продаж кімнат здійснюється в цілому з урахуванням тих же законів, які поширюються і на стандартне житло.
І все ж, з нею пов'язані деякі нюанси і особливості, які слід враховувати, щоб не зіткнутися з неприємними наслідками, наприклад, з визнанням укладеної угоди недійсною (в судовому порядку за умови наявності відповідних передумов).
Особливості продажу кімнати
Особливості реалізації нерухомого майна у вигляді кімнати залежить від того, де саме розташований об'єкт. На сучасному ринку зустрічаються оголошення про продаж кімнат в комунальних квартирах і гуртожитку. Кількість останніх стабільно зростає. Це не дивно, враховуючи зміни в законах, завдяки яким стала можлива приватизація подібної житлоплощі.
Залежно від того, де знаходяться реалізовані квадратні метри, брати до уваги потрібно різні нюанси оформлення паперів:
1. Об'єкт в гуртожитку. Різниця між продажем такого житла і звичайного ізольованого полягає лише в тому, що в Угоді відображається право (з посиланням на правовстановлюючий документ) розпоряджатися кімнатою під конкретним номером, розташованої за адресою (вказується точно).
2. Об'єкт в комуналці. В даному випадку стандартним пакетом документів не обійтися. Знадобиться в першу чергу переконатися в тому, що на вашу частку в квартирі не претендують сусіди, у яких за законом є право на переважне придбання кімнати. Відмова від можливості скористатися відповідним право повинен бути оформлений письмово (оформляється кожним власником частки в квартирі). Альтернативний варіант - за допомогою нотаріуса створити повідомлення про продаж об'єкта, пропозицію викупити його. Якщо протягом місяця бажаючих не знайдеться, можна без докори сумління і страху зіткнуться з неприємними юридичними наслідками, продавати житло будь-якій зацікавленій в його покупці особі.
Підготуйтеся всі документи, необхідні для законної реалізації кімнати і приступайте до складання оголошення. Публікацію можна розмістити на віртуальній дошці, де також просувають пропозиції з категорії "Продаж землі", "Продаж будинків" і т. д.